问：我因经营所需，欲租借几处房屋。为了避免出现矛盾和经济损失，请问租赁房屋应掌握和遵守哪些规定？

　　答：我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件：有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；住宅用房的租赁，应执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；房屋能正常使用。

　　根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；房屋权属有异议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；房屋已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

　　出租房屋应按照《城市房地产管理法》第五十三条规定办理相关法律手续，即出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。出租人可以根据《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，对承租人有下列行为之一的，有权解除租赁合同，收回自己的房屋：承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；承租人累计六个月不交租金的。

　　根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。第一百一十九条第二款规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

　　律师提示：假如双方签订的租赁合同条款另有约定，且该约定符合国家法律规定，则从其约定。

（上海市申江律师事务所高级律师黄亚忠解答）